THE PRESIDENT PARK MỄ TRÌ

HỒ SƠ - PHÁP LÝ DỰ ÁN

The President Park là sản phẩm nhà ở thương mại với hình thức sử dụng đất ở lâu dài đối với khách hàng cá nhân. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố – CityLand. Đơn vị tư vấn quản lý vận hành là Savills Việt Nam.

Anh/Chị quan tâm chi tiết hơn có thể xem hoặc tải trực tiếp bộ tài liệu hồ sơ chính thức của dự án dưới đây:

TỔNG QUAN DỰ ÁN

The President Park không phát triển theo mô hình đại đô thị với hàng nghìn sản phẩm. Quy mô 149 căn tạo nên một quần thể thấp tầng tương đối cô đọng. Điểm đáng quan tâm vì vậy không chỉ nằm ở số lượng sản phẩm, mà còn ở cách bố trí từng nhóm nhà và vị trí cụ thể của từng căn trong tổng thể dự án.

• Tên thương mại: The President Park.
• Chủ đầu tư: Đài Tiếng nói Việt Nam (VOV) (Chủ đầu tư chung) & Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (CityLand – Nhà đầu tư phát triển & vận hành trực tiếp).
• Vị trí: Lô đất CQ1.1 (Khu đất Đài phát sóng phát thanh Mễ Trì), phường Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
• Tổng diện tích: Hơn 6ha (Chính xác: 66.887 m2).
• Mật độ xây dựng: Chỉ 30,67%.
• Quy mô sản phẩm: Giới hạn chỉ 149 căn thấp tầng.
• Pháp lý: Sở hữu lâu dài.
• Bàn giao toàn bộ: Quý 2 năm 2028

VỊ TRÍ

The President Park nằm tại Mễ Trì, tiếp cận các trục Cương Kiên và Lương Thế Vinh. Từ dự án có kết nối tới các tuyến và khu vực quan trọng như:

• Đại lộ Thăng Long.
• Vành đai 3
• Tố Hữu – Lê Văn Lương.
• Mỹ Đình.

Xung quanh dự án là một khu vực đã hình thành tương đối rõ về đô thị, cư dân, văn phòng, khách sạn và dịch vụ, với những điểm nhận diện như Vinhomes Green Bay, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, JW Marriott, Keangnam, Charmvit Tower...

Giá trị đã hiện hữu – Dư địa còn phát triển mạnh.

Điểm em Hải đánh giá cao ở vị trí The President Park là phần lớn hệ sinh thái xung quanh đã hiện hữu.

Các yếu tố hạ tầng và quy hoạch tương lai vẫn tạo thêm dư địa cho khu vực, nhưng giá trị của tài sản không phụ thuộc hoàn toàn vào việc chờ những yếu tố đó hình thành.

TIỆN ÍCH

The President Park không phát triển theo mô hình đại đô thị với hệ tiện ích quá dày và xô bồ. Các hạng mục được tổ chức tập trung vào cảnh quan, vận động, thư giãn và sinh hoạt cho một cộng đồng cùng phân khúc, gồm:

• Quảng trường The President.
• Câu lạc bộ Di Sản.
• 3D Golf.
• Rạp chiếu phim Private.
• Gym, Spa.
• Đài nước nghệ thuật, Vườn ánh sáng, Đường dạo Hoa Hồng .
• Không gian thể thao ngoài trời, Khu Thái Cực Quyền, Khu thiền.

Một số tiện ích cao cấp được bố trí tại khu vực tầng hầm, giúp phần không gian phía trên dành nhiều hơn cho cảnh quan và sinh hoạt ngoài trời.

The President Park vì vậy có một cách tổ chức tiện ích khá rõ: tiện ích nội khu vừa phải, kết hợp với hệ thống dịch vụ đã hình thành của khu vực xung quanh.

Đây không phải dự án lấy số lượng tiện ích làm câu chuyện chính.

MẶT BẰNG THIẾT KẾ

The President Park có nhiều nhóm sản phẩm và dải diện tích khác nhau. Sự khác biệt giữa các căn không chỉ nằm ở tên gọi liền kề, song lập hay đơn lập, mà còn nằm ở: Vị trí trong toàn khu, Mặt đường, Căn góc hay căn thường, Căn lỗi phong thủy ...

Đây cũng là lý do khi tư vấn một căn The President Park, Em Nam Hải thường đặt căn đó trở lại mặt bằng tổng thể trước khi đi sâu vào giá.

• Dải diện tích linh hoạt, tổng giá thấp hơn các dòng biệt thự lớn.
• Nhà phố/liền kề có diện tích đất khoảng 100, 112.5, 160 –245 m², thiết kế 5 tầng.
• Sự khác biệt giữa các căn tập trung nhiều ở vị trí tuyến đường, mặt tiền, khả năng tiếp cận và công năng sử dụng.

• Cân bằng giữa diện tích đất, không gian và tổng giá trị.
• Biệt thự song lập có diện tích đất từ khoảng 200 m², thiết kế 4 tầng và 1 tầng hầm.
• Đây là nhóm sản phẩm tạo được sự cân bằng tương đối giữa: Diện tích đất – khoảng thoáng – độ riêng tư – tổng giá trị tài sản.
• Vị trí từng căn, hướng tiếp cận và khoảng tiếp xúc với cảnh quan tạo ra những khác biệt khá rõ trong nhóm sản phẩm này. Đây cũng dòng có 1 số căn lỗi.

• Quỹ đất lớn hơn và mức độ riêng tư cao hơn.
• Biệt thự đơn lập có diện tích đất từ khoảng 251,5 m², phần lớn thiết kế 4 tầng và 1 tầng hầm.
• Đặc trưng của dòng sản phẩm này nằm ở quỹ đất, khoảng lùi và mức độ riêng tư.
• Tổng giá trị tài sản cũng cao hơn, vì vậy mỗi căn có thể được đặt cạnh các phương án tương đương để nhìn rõ sự khác biệt về vị trí, diện tích và tổng mức đầu tư.

CHÍNH SÁCH

The President Park hiện có nhiều phương án thanh toán cho Anh/Chị lựa chọn:

• Thanh toán theo tiến độ.
• Phương án hỗ trợ ngân hàng
• Thanh toán nhanh theo các tỷ lệ khác nhau. (Các phương án thanh toán nhanh hiện được xây dựng theo các mức 30%, 50%, 70% và 95%, với mức ưu đãi tương ứng theo chính sách tại từng thời điểm.)

Với cùng một căn, sự khác nhau giữa các phương án nằm ở: Thời điểm sử dụng vốn – mức ưu đãi – số tiền từng đợt – tổng dòng tiền thực tế.

Khi anh/chị quan tâm một căn cụ thể, Em Nam Hải sẽ gửi riêng bảng so sánh ngắn, để Anh/chị có đầy đủ số liệu để lựa chọn theo kế hoạch tài chính riêng.

Tổng giá | Tiến độ | Số tiền từng đợt | Ưu đãi | Phương án ngân hàng nếu có.